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流 れ |
内 容 |
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打ち合わせ |
建築主とコンストラクションマネージャーとで打ち合わせをします。
建築主の思い描いている家、理想の空間、ご予算、を伺います。
また、不安に思っていることなど、なんでもお話ください。
話すことで信頼関係ができます。より良い家造りの一番大切な
事は、材料や技術ばかりでなく、建築主の気持ちをどれだけ家に
反映できるか、という事だと考えております。
打ち合わせは無料です。家を建てたいとお考えでしたらまずは
シーエムアール一級建築士事務所へお気軽にご相談ください。 |
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↓ |
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約
2
3
ヶ
月 |
設計・監理契約 |
須山直利一級建築士事務所と『設計・監理受託契約』を締結します。
これによって、いよいよ建築主の理想の家が現実に向かってスタート。 |
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| 現地調査 |
建築の敷地とその敷地の法規制等の確認を行ないます。
（建ぺい率・住宅地か商業地その他、等） |
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| 基本設計 |
建築主との打ち合わせの内容により、家の間取り、輸入住宅の材料
などをご予算内でより良いものを検討します。 |
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| 実施設計 |
本格的にデザインします。個々の部屋・キッチン・サニタリー・廊下
ベランダ、その他すべて家の内外のデザインをし、電気設備や、
水道設備など図面にしていきます。それに基づいて予算調整を行い
建築主と何度も打ち合わせをしながら建築主の納得の行くような
図面を作り上げます。 |
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| 法的手続 |
コンストラクションマネージャーが建築確認申請書を作成。
申請をします。約2週間ほどで許可が下ります。 |
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↓ |
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約
1
ヶ
月 |
設計終了 |
設計という作業は終了します。
建築主に、設計図一式をお渡しいたします。 |
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各専門工事業者
に見積り依頼 |
コンストラクションマネージャーが各専門工事業者に見積りを依頼
します。各専門業者2者以上に見積りを依頼し、基本的に安価な
業者に受注努力をし、業者を決定していきます。 |
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各専門工事業者
選定 |
建築主と相談の上、各専門工事業者を決定します。 |
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| 請負契約締結 |
各専門工事業者が決定したら、契約書は当事務所がご用意します
ので、建築主と各専門工事業者との間で、順次契約を結びます。 |
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↓ |
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約
4
6
ヶ
月 |
着 工
（地鎮祭） |
着工（地鎮祭）から工事完了までの間。コンストラクションマネージャー
は、下記のように工事監理者としての仕事を随時行なっております。
・工程のチェック
・設計図通りに工事がちゃんと行なわれているかチェック
・建築主と随時連絡を取り、の工事内容の変更・追加等などの要望
があれば専門工事業者へ伝達、交渉。
・建築主と材料の色やデザインなど検討および決定。
・作業終了した専門工事業者からの請求書をチェック。
工事内容通りの請求かどうか見極め、建築主に伝える。
建築主は請求書に基づき支払いをする。 |
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| 上 棟 |
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各専門工事
及び各支払い |
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完 了
（検査） |
コンストラクションマネージャーはプロの目で完了検査を行い
また、建築主の検査にも立ち会います。
問題があれば、専門工事業者に対応します。 |
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| 引渡し |
保証書・取り扱い説明書（引渡し書類）、検査済証、確認申請副本
を、建築主にお渡しし、工事が完了します。
その後のアフターケアにも対応します。 |
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